De huurwaarborg biedt aan de verhuurder de mogelijkheid om niet zonder geld te blijven indien de huurder zijn verplichtingen volledig of gedeeltelijk niet vervult (de huishuur op vastgestelde termijnen betalen, het gehuurde goed onderhouden, de herstellingswerken uitvoeren die hem toebehoren, de woning in goede staat achterlaten wanneer het huurcontract ten einde is,…). De huurwaarborg is door de Wet niet vereist, maar dus alleen verplicht wanneer duidelijk in het huurcontract voorzien. De huurwaarborg kan op verschillende wijzen worden samengesteld, maar de meest gewone wijze is het storten van een som geld. In dit geval, voor de contracten die na 28 februari 1991 werden ondertekend, voorziet de Wet betreffende de hoofdverblijfplaats dat de waarborg de waarde van drie maanden huishuur niet mag te boven gaan.

Het huurcontract mag niet eisen dat de waarborg in de handen van de verhuurder wordt afgegeven. Hij moet verplicht op een speciale bankrekening in een financiële instelling worden gestort, onder de naam van de huurder. Indien de verhuurder in bezit is van de huurwaarborg en het geld verzuimt te beleggen, zelfs na aanmaning door de huurder, is de verhuurder een rente schuldig ter hoogte van 7% op het bedrag van de waarborg. De rente wordt gekapitaliseerd: de huurder mag ze niet regelmatig opeisen, maar hij zal er de begunstigde van zijn. Wanneer het huurcontract ten einde is gekomen worden beide huurwaarborg en rente aan de huurder teruggegeven, op voorwaarde dat hij al zijn verplichtingen heeft vervuld. De financiële instelling zal de huurwaarborg teruggeven op voordracht van :

• hetzij een schriftelijk akkoord van de huurder en van de verhuurder opgesteld wanneer het huurcontract ten einde is gekomen;
• hetzij een kopie van een beoordeling.

Om een huurwaarborg in te zamelen staat het Woningfonds van de Gezinnen van het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest leningen zonder interest toe. Het Fonds kan tot 90% van de gevraagde som tegen 0% lenen. De huurder beschikt over 18 maanden maximum om de lening terug te betalen.

Iedereen kan van deze leningen genieten, welk ook zijn beroepsstatuut moge zijn (loontrekker, zelfstandige, werkloze), voor zover zijn inkomsten voldoende zijn om de huishuur te betalen plus de maandelijkse afbetaling van de lening. Het belastbare inkomen van het voorlaatste jaar vóór de aanvraag mag niet hoger liggen dan een bepaald getal. Andere voorwaarden worden ook gesteld :

• de aanvrager mag geen eigenaar zijn van een onroerend goed;
• de gehuurde woning moet in een van de 19 gemeenten liggen van het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest en mag geen sociale woning zijn;
• het huurcontract moet voor 12 maanden minimum geldig zijn;
• de aanvrager dient in deze woning binnen de drie maanden na de ondertekening van het huurcontract gehuisvest te zijn.

Info :

Woningfonds van de Gezinnen van het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest
Website : www.woningfonds.be

Gewestelijke leningen voor huurwaarborg
Zomerstraat, 73 - 1050 Brussel
Tel. : 02.504.32.11